財(cai)政(zheng)部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部日前聯合發(fa)布公告，明(ming)確了進(jin)一步支持住房租賃市場發(fa)展的(de)稅收(shou)優惠政(zheng)策。

日(ri)前(qian)召開的國務院常務會議確(que)定，從10月1日(ri)起(qi)，住(zhu)房租賃企(qi)業(ye)向個人出租住(zhu)房適用(yong)簡易計稅(shui)方法(fa)，按(an)照5%征(zheng)收率減按(an)1.5%繳納增值稅(shui)；對企(qi)事業(ye)單位等向個人、專業(ye)化(hua)規(gui)模化(hua)住(zhu)房租賃企(qi)業(ye)出租住(zhu)房，減按(an)4%稅(shui)率征(zheng)收房產稅(shui)。

此次發(fa)布的(de)(de)公告對上述部署進(jin)行(xing)(xing)了明(ming)確(que)和落(luo)實。根據(ju)公告，住房(fang)租(zu)(zu)賃企業中(zhong)的(de)(de)增值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)一般納稅(shui)(shui)(shui)(shui)人(ren)向個(ge)(ge)人(ren)出租(zu)(zu)住房(fang)取得的(de)(de)全部出租(zu)(zu)收(shou)入，可以選擇適(shi)用(yong)簡易計(ji)(ji)稅(shui)(shui)(shui)(shui)方(fang)(fang)法，按照5%的(de)(de)征收(shou)率(lv)(lv)減(jian)按1.5%計(ji)(ji)算(suan)(suan)繳(jiao)(jiao)納增值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)，或適(shi)用(yong)一般計(ji)(ji)稅(shui)(shui)(shui)(shui)方(fang)(fang)法計(ji)(ji)算(suan)(suan)繳(jiao)(jiao)納增值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)。住房(fang)租(zu)(zu)賃企業中(zhong)的(de)(de)增值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)小規(gui)模納稅(shui)(shui)(shui)(shui)人(ren)向個(ge)(ge)人(ren)出租(zu)(zu)住房(fang)，按照5%的(de)(de)征收(shou)率(lv)(lv)減(jian)按1.5%計(ji)(ji)算(suan)(suan)繳(jiao)(jiao)納增值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)。住房(fang)租(zu)(zu)賃企業向個(ge)(ge)人(ren)出租(zu)(zu)住房(fang)適(shi)用(yong)上述簡易計(ji)(ji)稅(shui)(shui)(shui)(shui)方(fang)(fang)法并進(jin)行(xing)(xing)預繳(jiao)(jiao)的(de)(de)，減(jian)按1.5%預征率(lv)(lv)預繳(jiao)(jiao)增值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)。

公告稱，對企事業(ye)單位、社會團(tuan)體以及(ji)其他組織向個人、專(zhuan)業(ye)化(hua)規(gui)模化(hua)住房租(zu)賃企業(ye)出租(zu)住房的(de)，減按4%的(de)稅率征收房產稅。

公(gong)告明確，對利用(yong)(yong)非居住(zhu)存量(liang)土地和非居住(zhu)存量(liang)房(fang)(fang)屋（含商業辦(ban)公(gong)用(yong)(yong)房(fang)(fang)、工業廠房(fang)(fang)改造(zao)后出(chu)租用(yong)(yong)于居住(zhu)的(de)房(fang)(fang)屋）建設(she)的(de)保障(zhang)性(xing)租賃住(zhu)房(fang)(fang)，取得保障(zhang)性(xing)租賃住(zhu)房(fang)(fang)項目認定書后，比照適(shi)用(yong)(yong)上述稅收政策。