在過去的二十幾年的時間中，要說國內投資什么最賺錢，無疑是炒房子。人們只要有閑錢，只要一倒手，隨便一處房子就能賺個幾十萬，當時可以說是房地產的輝煌時期。但是近年來由于國家對房地產經濟的干預，房子作為投資的理念也在逐漸的減弱，房子的投資屬性也慢慢發生改變。

　　現在的人們再(zai)也(ye)不能像以前一(yi)樣不管(guan)房子(zi)(zi)的面(mian)積、戶型就(jiu)買(mai)，而是要更多地考慮未(wei)來的房子(zi)(zi)什么面(mian)積最(zui)受歡迎，投(tou)資(zi)什么樣的房子(zi)(zi)保值率較高，建筑學專(zhuan)家就(jiu)曾(ceng)給(gei)出答案，一(yi)起來了(le)解(jie)一(yi)下(xia)吧。

　　房子的投資(zi)屬性(xing)已經改變

　　隨(sui)著(zhu)樓市的不斷調整，我國(guo)現在的房(fang)(fang)地產行(xing)業已經趨于穩定。根(gen)據數(shu)據顯示，我國(guo)的部分地區閑置房(fang)(fang)明顯要超出(chu)正(zheng)常的標(biao)準，這些都不包括(kuo)自(zi)建房(fang)(fang)和小產權房(fang)(fang)子，也就是說房(fang)(fang)子越來越多，但是入住率卻很少，并且房(fang)(fang)子供(gong)大于求，所以房(fang)(fang)子未來價格很難上漲(zhang)的厲害。

　　相比現在買房，人們更多的是理智選房。因為房價趨于平穩，所以房子想要保值率高，必須從地段、戶型和價值等方面進行考慮，而房屋的面積也是非常重要的考慮因素。如果手(shou)里(li)有閑錢，可以不考慮戶型的(de)大小(xiao)，如果資金(jin)受限，那么房子(zi)的(de)面積確(que)實是需要考慮的(de)關鍵。總的(de)來說，房子(zi)的(de)投(tou)資屬性已經(jing)悄(qiao)悄(qiao)發生改變了(le)。

　　未來(lai)的房(fang)子多大面積比較受歡迎(ying)呢？

　　為了幫助人們更好的了解房地產行業的走向，部分專家專門為人們解答疑惑。專家表示，未來的10年，90-120平米的房子是最受歡迎的。因為他們不僅可(ke)以(yi)滿足人們的(de)住(zhu)的(de)需(xu)求(qiu)，而且還(huan)能夠節約后期的(de)附加成本，對于(yu)一些剛需(xu)住(zhu)戶來說也(ye)比較適應(ying)自(zi)身的(de)經濟需(xu)求(qiu)。具體的(de)分(fen)析(xi)，還(huan)要(yao)通過專家的(de)講(jiang)解進(jin)行探討。

　　90-120平(ping)的房子(zi)的未(wei)來優勢

　　第一， 滿足三口之家自住需求。雖然說現(xian)在的(de)計劃生育已經放開對三胎的(de)政(zheng)策，但是(shi)從(cong)現(xian)行的(de)市場經濟和教育政(zheng)策來看，人們更多的(de)計劃是(shi)到二(er)胎，所以一(yi)家三四口是(shi)最(zui)(zui)多的(de)標準(zhun)。選擇房子的(de)時候，一(yi)般以三居室為最(zui)(zui)佳。

　　90-120平米的(de)房子(zi)，可(ke)以(yi)是三居室(shi)也(ye)可(ke)以(yi)是兩(liang)居室(shi)，如果人口再多一戶，也(ye)可(ke)以(yi)更改成四居室(shi)，只不過每個臥(wo)室(shi)要小一些。但(dan)是從(cong)統計調查中發現，未(wei)來(lai)我(wo)國的(de)家(jia)(jia)庭(ting)人均人數基本(ben)會維持在三口之(zhi)家(jia)(jia)，所以(yi)去除房子(zi)的(de)公攤面(mian)積(ji)，普(pu)通家(jia)(jia)庭(ting)的(de)房子(zi)面(mian)積(ji)在120平是完全(quan)可(ke)以(yi)滿足的(de)。而一些年輕人購房，90平方也(ye)是足矣，當然根據(ju)自(zi)己的(de)生活需要，可(ke)以(yi)靈活多變。

　　還有一個優勢就是，許多(duo)的人(ren)們(men)愿意購買120平(ping)的房(fang)子(zi)是因(yin)為首(shou)套購房(fang)能夠(gou)(gou)申(shen)請首(shou)付(fu)30%，能夠(gou)(gou)滿足未(wei)來(lai)因(yin)生育帶來(lai)的換房(fang)子(zi)問(wen)題，而三(san)居室的房(fang)子(zi)正好(hao)可(ke)以滿足這(zhe)樣的面(mian)積(ji)需求，更(geng)能夠(gou)(gou)解決未(wei)來(lai)人(ren)們(men)因(yin)為添丁進口而導(dao)致房(fang)子(zi)不夠(gou)(gou)住的問(wen)題，還能夠(gou)(gou)節(jie)約首(shou)付(fu)的比(bi)例(li)，畢竟二套房(fang)的首(shou)付(fu)比(bi)例(li)需要50%左右了。

　　第二， 小面積房產少交稅費，轉手容易。房(fang)(fang)子(zi)除了需要繳(jiao)(jiao)納(na)(na)房(fang)(fang)款(kuan)之(zhi)外，還需要繳(jiao)(jiao)納(na)(na)一定的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)產稅等其他的(de)(de)(de)(de)(de)稅費，而(er)這些稅費的(de)(de)(de)(de)(de)繳(jiao)(jiao)納(na)(na)比例(li)與房(fang)(fang)子(zi)的(de)(de)(de)(de)(de)面積(ji)時息(xi)息(xi)相關的(de)(de)(de)(de)(de)，比如(ru)國家政策要求(qiu)，住(zhu)房(fang)(fang)面積(ji)在90平(ping)米(mi)以(yi)下(xia)(xia)的(de)(de)(de)(de)(de)需要繳(jiao)(jiao)納(na)(na)1%的(de)(de)(de)(de)(de)契稅，而(er)90-144平(ping)米(mi)之(zhi)間的(de)(de)(de)(de)(de)，需要繳(jiao)(jiao)納(na)(na)1.5%的(de)(de)(de)(de)(de)契稅，超過144平(ping)方的(de)(de)(de)(de)(de)需要繳(jiao)(jiao)納(na)(na)3%的(de)(de)(de)(de)(de)契稅，也就是(shi)說，從面積(ji)交稅來看(kan)，90平(ping)米(mi)以(yi)下(xia)(xia)的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)最合(he)適，但(dan)是(shi)房(fang)(fang)子(zi)的(de)(de)(de)(de)(de)居住(zhu)滿意度(du)就會下(xia)(xia)降，而(er)90-144平(ping)米(mi)之(zhi)間的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)為最佳，能夠幫助購房(fang)(fang)者減少一大筆(bi)稅費。

　　從二手房買賣來看，由于面積越大，房子的稅率和價值基本也就要高，一般很多人二手房的心理接收價格在100萬以內。從房子價值來看，90-120平米的三居室房子是人們選擇的最多的戶型，也就是說未來這種面積的房子是轉手很容易的。　

　　結語

總而言之，上面的分析都是專家給出的一些建議，每個人還需要根據自己的情況進行選擇，未來的樓市行情并不是每個人都能夠有先知先覺的。它要根據未來的地區經濟走勢和人口的流動性來進行判斷。當然90-120平米的房子針對三口之家來說，是比較合適的戶型，不論從經濟實力還是后期的成本裝修，都能夠全方位的考慮，畢竟房子只住不炒是未來房子的目標，只要房子住著舒服，完全可以按照自己的意愿來判斷購買。